合肥市滨湖雅园康养产业有限公司拟以公开比选的方式对滨湖雅园项目（以下简称项目）广告策划进行采购，现将有关比选情况公告如下：

一、项目概况

本项目由合肥市滨湖雅园康养产业有限公司开发，项目用地位于合肥市肥东县桥头集镇，马龙山以南，石长路（旅游文化长廊）以东。项目总占地102.2亩，总建筑面积约94000平米，地上总建筑面积约71550平米。项目定位为滨湖雅园项目活力康养小镇中心，由地下车库、生活体验馆、商业街巷广场、叠拼以及6~9层医养及康养公寓构成，总户数约500多户，机动车位约600多个。建筑控高36米，容积率1.05.建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

二、 比选范围与内容

比选范围与内容包括但不限于：为滨湖雅园项目提供广告策划服务，包括营销推广方案、思路创意、文案及平面设计、微信营运维护、朋友圈创意刷屏。

三、投标单位须知

1、招标目的

（1）通过广告策划代理公司专业化的服务体系，协助滨湖雅园康养产业有限公司（以下简称甲方）完成项目推广宣传需求，以达到完成年度销售任务的目的。

（2）通过广告策划代理公司对市场分析和专业策划设计能力，使甲方对合肥区域中高端住宅市场有清晰的了解，使徽盐、蓝城品牌在合肥区域乃至安徽区域的知名度、美誉度有所提升。

（3）提供整体广告策划推广方案、组建团队全面实施策划及销售环节中各项广告策划、推广工作。

2、投标人资格要求

（1）必须是从事该行业工作的独立法人机构，具有中华人民共和国合法营业执照。

（2）投标方需遵守国家级安徽省有关法律及规章条例并具有签订合同的资格。

（3）投标方须在房地产广告行业内有着较好的信誉度和优秀的工作成果。

（4）投标方企业注册资金至少80万元以上。

（5）企业在近3年内（即2019年6月1日至今）承接过房地产的全案策划与营销整合推广服务的项目中，总合同金额超过90万元的项目。注：同一项目不得累计，合同金额不得累计，须以相应的单个合同为准。提供相应的合同（如合同涉及涉密内容可提供盖章页及反应签订时间及合同金额页）复印件并加盖投标人公章，时间以合同签订时间为准。

3、投标文件要求

投标文件中应包含：技术标、商务标。

（1）技术标

①经年审的《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》（复印件加盖公章、原件备查，“三证合一”企业提供相应有效资料）。

②企业业绩：企业在近3年内（即2019年6月1日至今）承接过房地产的全案策划与营销整合推广服务的项目中，总合同金额超过90万元的项目。注：同一项目不得累计，合同金额不得累计，须以相应的单个合同为准。提供相应的合同（如合同涉及涉密内容可提供盖章页及反应签订时间及合同金额页）复印件并加盖投标人公章，时间以合同签订时间为准。

③单位介绍信或法人委托书、被授权人身份证明、公司电子邮箱地址。

④企业简介材料、工作团队架构及人员简介。

⑤全案策划ppt演示文件，并现场演示讲解。

（2）商务标：

①商务标包括投标函、报价单（应详细罗列各分项单价及各合价、税率）。报价清单格式详见附件，需注明税点，否则作无效标处理。

②商务标报价一经评标小组认可，即为签约的合同价。投标人可以不对本比选作出报价，但一经作出报价，就不可撤回。否则，该投标人今后一年内不得参与我公司所有询价比选活动。

③投标人应根据比选公告中各项要求编制报价单（附件），一切降低本比选公告要求的报价单均视为无效报价文件。

注：技术标2本（分正、副本）、商务标2本（分正、副本），用两个档案袋胶装密封，一个档案袋装技术标，一个档案袋装商务标，封面需注明技术标、商务标，密封处加盖公章，以上资料按照要求密封，缺少以上任何一项均按废标处理。

4、招标文件中的澄清

（1）投标人承担标书准备与递交所涉及的一切费用，不论投标成功与否，招投标单位对上述费用不负任何责任，投标单位的投标文件均不予退还。

（2）投标人若对招标文件有质疑，可于招标文件发出五日内联系，由招标单位予以解释。凡未提出疑问之处，招标方将认为投标方已完全清楚有关招标一切事宜。

（3）除非得到招标方的书面认可，中标方不得将合同的任何部分以任何方式转让给其他单位和个人，否则由此引起的一切后果概由中标方负责。

（4）由投标方负责与第三方产生的业务合作，其价格及合同须经招标方认可，费用由投标方负责，对不符合要求的，投标方予以拒绝。

（5）投标人可以在递交投标书以后，以书面的形式修改或撤回其标书，但时间必须在回标截止日以前完成。

四、 投标文件递交时间与地点

1、发标日期：2022年7月4日

2、投标文件递交截止时间：2022年7月11日中午12：00（北京时间）；

3、评标地点：合肥市滨湖新区徽盐世纪广场A座8楼。

五、期限与质量要求

1、期限要求

总期限为一个完整日历年度（含节假日），按照1年签订。

2、项目定位与主题要求

本项目定位为高端混龄健康小镇，围绕“颐乐+养生”、“混龄+健康”两大主题。

(1）所有的策略制定、策划、文稿的撰写与颐养主题相配合，形成统一的视听效果。

(2）能够吸引客户“眼球”，形成震撼的感觉。

(3）体现项目特性，加入新元素的应用。

六、招标内容及要求

（一）整合营销推广策略执行

1．推广策略制定

1.1项目年度推广策略，主题推广核心思路及项目价值点提炼。

1.2分阶段推广策略及执行计划（公关策略、媒体整合策略、渠道策略、客户组织策略、各阶段促销手段等）。

2．媒介策略

2.1年度传播媒介框架建议。

2.2分阶段广告投放及媒介组合建议。

2.3新媒体渠道选择及使用建议。

3．活动策略

3.1品牌年度性活动（包括新闻发布会）的策划建议。

3.2大节点庆典活动策划建议。

3.3其他SP、主题活动策划建议。

4．事件营销方案

4.1相关物料文案、设计。

5．小镇文化构建

5.1 小镇核心价值的提炼。

5.2 小镇价值体系的梳理与构建。

5.3 小镇活动的策划建议。

5.4 小镇周边及文创衍生品建议。

5.5挖掘当地历史文脉，结合蓝城文化、产品特色、服务品质及园区服务体系提出品牌落地执行及项目影响力的方案建议。

6．社群文化构建

6.1 社群核心价值的提炼。

6.2 社群组建的策划建议。

6.3 社群活动的方向规划与策划建议。

6.4 社群运营的策划建议。

7.蓄客及推盘策略。

（二）广告文案/设计创作执行

1．项目主推广口号及核心话语体系确立。

2.项目LOGO标志、标准字体、标准色、辅助图形等VI系统规划与设计。

3. 平面广告形象调性的确立。

4. 项目阶段推广主题拟定。

5．项目主形象的规划及撰写、设计。

6．项目核心价值文案的规划及撰写、设计。

7．各阶段推广软文、新闻通稿的规划及撰写。

8．主题活动配合物料设计及新闻稿文案撰写。

9．楼书、折页、展板、品牌DM等物料文案撰写、画面设计。

10．社群活动配合物料文案撰写、画面设计。

（三）公众号平台搭建及认证

1. 根据客户需求，开通微信公众平台账户（订阅号或服务号），协助开通视频号等其他传播平台。

2. 对已经申请的账号进行日常维护及运营；

3. 根据项目属性，进行自定义菜单栏设置，并结合后续的栏目规划，建立系列栏目专辑；

4. 对平台的基础内容进行更新。

5. 账号年审认证（需甲方提供认证相关资料）。

6. 自定义回复，设置关键词，自动回复粉丝的相关资讯。

7. 一键导航，连接导航功能，用户可通过此功能，直接导航到项目销售部等。

（四）新媒体战略定位运营策划方案

1. 推广策略（年度新媒体规划、线上策略和定位）

2. 阶段性线上活动性策略

（五）日常内容推送

1. 内容包含企业动态、项目介绍、品牌背书、产品价值、活动前后宣软文，节日节气海报等线上发声形式。

2. 电子H5应用（包含活动邀请函、社群招募、产品展示的微楼书、户型鉴赏H5等）

3.微信小视频。

注：以上工作业务范畴仅做为本次投标参考资料，未来合同服务内容将根据项目实际推广需要和公司具体要求另作调整。

七、最高限价

最高限价总价人民币壹佰陆拾万元整（￥1600000），对高于最高限价的投标文件作废标处理。

八、评审方式

本次评标采用综合评分法（满分100分）。评标小组对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本节规定的评分标准进行打分，并推荐汇总得分最高的投标人为中标候选人。  

1、资格评审。

符合条件的进入下阶段技术标评审，不符合的视为未响应比选文件，不予进入下阶段评审；评标小组对所有投标人的资格审查申请文件进行评审，如通过资格审查的单位不足3家，则宣布流标。                              

2、技术标评审（65分）

（1）、业绩（5分）a值

企业在近3年内（即2019年6月1日至今）承接过房地产的全案策划与营销整合推广服务的项目中，总合同金额超过￥90万元的项目，每个得2.5分，满分5分。注：同一项目不得累计，合同金额不得累计，须以相应的单个合同为准。提供相应的合同（如合同涉及涉密内容可提供盖章页及反应签订时间及合同金额页）复印件并加盖投标人公章，时间以合同签订时间为准。

（2）、方案成果（60分）b值

根据各参选人提供的全案策划成果（并制作ppt等电子版汇报材料现场汇报）进行综合评定，酌情打分，优得51-60分，良得41-50分，一般的得31-40分，差的得21-30分。

3、商务标评审（35分）

（1）商务标得分（35分）c值

①经过初步评审、技术标评审确认的投标报价与评标基准价相比，相等的得35分，每高1%扣0.5分，每低1%的扣0.25分，不足1%的，按照插入法计算得分（得分保留小数点后2位数字，第3位四舍五入）。

②评标基准价=所有有效投标人的投标总报价的算术平均值，偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）/评标基准价。

4、得分计算及推荐中标人：

（1）投标人得分=a+b+c；（保留两位小数）；

（2）按评标办法规定计算各投标人综合得分；

（3）比选人根据汇总得分综合评定，选定中标候选人。

注：①以上涉及资质、资格、证书、证明材料等资料的均须在投标文件中提供复印件并加盖公章，以供评审小组进行核查。若投标文件中无复印件或没有加盖公章的，或任一项不符合要求的，则该项不予认可（即资格审查的时候资格不合格，技术评审的时候不得分）。

②评审结束后，比选人可能对设计方案提出修改意见，中选人须无条件配合。

九、合同主要条款

1、合同价款：报价人所列的分类项目价格，结算时不予调整。

2、付款方式：招选人（甲方）根据甲方下达的工作任务单按月向中选报价人（乙方）支付广告设计费，乙方凭甲方下达的工作任务单于每月25日前向甲方交付上月月度工作总结（纸质版及电子版），甲方于收到乙方的月度工作总结并确认无误后 10 个工作日内向乙方支付上月广告设计费。每笔款项支付前，乙方须向甲方提供项目所在地税务部门认可的合法、有效且符合甲方要求的不低于6%等额增值税专用发票（发票上须加盖乙方的发票专用章），否则，甲方有权拒绝付款。

3、中选报价人（乙方）违约责任：在合作期内，若乙方的工作质量不能满足甲方的要求，应立即整改，乙方不能按合同约定及时完成各项工作的，视为乙方违约，自乙方出现违约情形之日起，甲方有权每日按合同总价款的1 ‰向乙方收取违约金；甲方亦有权可解除本合同，甲方解除本合同的，乙方应按本合同总价款的20%向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

十、合同授予

（1）招标人将把合同授予综合评分额最高的中标单位。

（2）招标人在确定中标单位前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并对由此引起的任何事件，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。

（3）确定出中标单位后，发标人将通知中标人，未中标人、发标人不另行通知。

（4）招标人及时将未中标的结果通知其他投标人,并不做任何的解释，所有投标人均对此无异议。

（5）中标单位须按中标规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人前往与招标人签订合同。

（6）如中标单位不能满足上述要求，则其所获中标资格可以被取消，且所交纳的投标保证金不予退还（如已交纳）。这种情况下，招标人有权将其他有效投标文件中获得招标小组最高评分的投标人作为中标单位，或重新招标。

十一、联系方式

1、联系地址：安徽省合肥市滨湖新区徽盐世纪广场A座8楼

2、联 系 人：邹小兵

3、联系电话：15256571823

4、报名时间为每天上午8：00-12：00，下午14：30-17：30（节假日双休日除外）

附件：

1、报价清单。

2、投标函

3、法定代表人身份证明

4、授权委托书

注：以上附件请电话索取

合肥市滨湖雅园康养产业有限公司

2022年7月4日